【空き家】古家付き土地で売る？更地で売る？損しないための判断軸

空き家を売却する際、**古家付き土地**として売るべきか、それとも**更地**にしてから売るべきかは、重要な判断ポイントです。どちらを選ぶかによって、売却価格や手間、税金などに大きな違いが生じるため、慎重に決定する必要があります。以下では、損しないための判断軸を紹介します。

### 1. **売却価格の違い**

一般的に、**更地**にした場合の方が売却価格が高くなる傾向があります。更地にすることで、購入者は土地に自由に建物を建てられるため、**需要が広がりやすい**です。特に住宅地であれば、更地にした方が高く売れる可能性が高いです。しかし、**古家付き土地**の場合、土地と建物がセットになった形で売却できるため、特に古家を**リノベーション希望**の買い手がいる場合、魅力的な価格で売れることもあります。

### 2. **解体費用と手間**

更地にする場合、**解体費用**や手間がかかります。解体費用は土地の面積や建物の状態にもよりますが、**数十万円から数百万円**に上ることもあります。また、解体後の**清掃や整地作業**も必要です。これらの費用が売却価格に見合うかどうかを考慮することが重要です。一方、古家付きで売る場合は解体費用が不要ですが、建物の状態によっては買い手が現れない場合もあるため、慎重に判断しましょう。

### 3. **税金や諸費用**

更地にする場合、解体にかかる費用は通常**売却費用**として計上できますが、古家付き土地を売却する場合は、そのままの状態で売ることで税金面で有利になる場合もあります。また、更地にした場合、**固定資産税**が上がる可能性もあります。これらの税金面も、売却方法を決める際の大きな要素です。

### 4. **市場の需要**

地域によっては、古家付きの土地でも十分に需要があることがあります。例えば、**リノベーション**を前提に購入する投資家が多い地域では、古家付きで売る方が良い場合があります。一方で、需要が薄い場合は、更地にしてから売った方が早く売れるかもしれません。

### まとめ

古家付き土地で売るか、更地で売るかの判断は、**費用対効果**と**市場のニーズ**を基に決めるべきです。解体費用や手間をかけても更地にした方が高く売れる場合もあれば、リノベーション目的の買い手が見込める場合は古家付きでも利益が得られることもあります。地域の市場動向や自分の予算、時間を踏まえて最適な選択をしましょう。