【堺市】堺市で相続した家を売却するなら、相続登記義務化に要注意

堺市で相続した家を売却する際には、**相続登記の義務化**に注意が必要です。2024年4月1日から、相続登記が義務化され、相続から**3年以内**に登記をしなければ、**過料**が科されることになりました。相続登記の遅延が売却に影響を与える可能性もあるため、早期に手続きを進めることが重要です。

### 1. **相続登記義務化の背景と重要性**

これまで相続登記は任意であり、手続きをしないままでいるケースが多く見られました。しかし、相続登記が遅れることで、所有者不明の土地が増え、権利関係が不明確になることが問題となっていました。そのため、登記義務化が導入され、**相続人が3年以内に登記をしない場合、最大10万円の過料**が課されることになります。

### 2. **相続登記をしないと売却できない**

相続した家を売却するためには、**登記簿上の名義人**を相続人に変更する必要があります。相続登記をしないと、**名義が故人のまま**になってしまい、売却契約が成立しません。登記が遅れると、売却に時間がかかるだけでなく、買主との契約が難しくなる可能性もあります。特に、堺市のように古くからの住宅地が多いエリアでは、相続登記がされていないケースが多いため、早期に対応することが求められます。

### 3. **相続登記の手続き**

相続登記を行うには、**相続人全員の同意が必要**です。相続人が複数人いる場合は、全員の署名と実印が必要になります。また、必要書類として、**戸籍謄本や遺言書**、**相続人の確認書類**などが求められます。手続きが複雑であるため、専門家である**司法書士**に依頼することも一つの方法です。

### 4. **早めの対策が売却のカギ**

相続登記を早期に行うことで、売却がスムーズに進みます。また、相続登記をしないままで放置すると、**遺産分割協議が難航**する可能性もあり、トラブルに発展することもあります。相続登記の義務化に対応するためには、早めに手続きを行い、売却準備を整えておくことが大切です。

### まとめ

堺市で相続した家を売却する場合、**相続登記義務化**に十分注意し、相続登記を早期に行うことが重要です。手続きを怠ると、売却が遅れるだけでなく、過料が科される可能性もあります。相続登記をスムーズに進めるために、専門家の助けを借りることも検討しましょう。