【マンション管理】空室増加時のリスクと支援法人の相談事例

マンションで空室が増えると、管理費や修繕積立金の滞納リスクが高まり、理事会の財務運営や修繕計画にも影響が出ます。また、共用部分の利用マナーや防犯面でも問題が生じやすく、住環境の悪化につながる可能性があります。こうした状況に対応するため、マンション管理適正化支援法人への相談が増えています。

支援法人では、空室増加に伴う**管理費・積立金の不足リスクの分析**や、**将来の修繕計画の見直し**について助言を行います。例えば、実際の相談事例では、空室率が高まったマンションで、積立金不足による修繕計画の延期リスクを評価し、理事会向けに段階的な資金調整案を提示。住民に対する説明資料の作成や、合意形成の進め方までサポートしました。

さらに、防犯や共用施設の管理方法、管理規約の改訂など、空室が増えることで起こり得るトラブルへの対策も提案可能です。支援法人を活用することで、空室増加というリスクを早期に把握し、住民全体が納得できる形での対応が可能となり、安心・健全なマンション運営を維持できます。