【マンション管理】老朽化マンションの建替え・敷地売却と支援法人の支援内容

築年数の経過により老朽化が進んだマンションでは、建物の維持が困難となり、建替えや敷地売却といった大きな判断を迫られるケースがあります。しかし、住民間の意見調整や法的・財務的な手続きは非常に複雑で、理事会だけで進めるのは容易ではありません。そこで活用されるのが、マンション管理適正化支援法人の支援です。

支援法人はまず、**現状の建物や敷地の資産価値、老朽化状況の評価**を行い、建替えや売却の必要性と優先度を客観的に整理します。さらに、**法令や手続きの解説、住民合意形成の進め方**について助言を行い、トラブルや誤解を未然に防ぎます。建替えの場合は、事業スキームや費用負担の検討、金融機関との調整など、理事会が判断しやすい情報提供も行います。

また、敷地売却に際しては、売却条件や契約内容のチェック、住民説明会の支援など、透明性の高い手続きをサポートします。支援法人の中立的な関与により、老朽化マンションの大規模判断もスムーズかつ公平に進められ、住民の安心と資産価値の保全につながります。