【堺市】堺市でよくある境界トラブル：古い地積測量図と現況が合わない理由

堺市で空き家や土地の売買時に発生しやすいトラブルの一つが**境界線の不一致**です。特に、古い地積測量図（地図）と現況の境界が合わない場合、売買契約や土地利用に関する問題が生じることがあります。では、なぜこのような境界トラブルが起こるのでしょうか？その理由と対処法を解説します。

### 1. **古い地積測量図の誤差**

堺市内の土地に関して、古い地積測量図が作成された年代によっては、**測量基準や方法**が現在と異なる場合があります。特に**昭和40年代以前**に作成された地図では、当時の測量精度や基準が現代の基準とは異なっており、その結果、**実際の境界位置**が測量図とズレていることがよくあります。

また、当時は**境界標が設置されていない**、あるいは**設置場所が不明確**だった場合、後年に境界の確認が難しくなることもあります。このような古い測量図に基づいた売買契約を進めると、後々境界に関するトラブルが発生する可能性が高くなります。

### 2. **現況と測量図の不一致**

土地の境界線は、測量図に基づいて設置される**境界杭や標識**によって確認されますが、時が経つにつれて、これらの境界標が**移動したり、消失**したりすることがあります。例えば、土地の所有者が勝手に境界線を変更したり、隣接する土地との境界を認識せずにフェンスや塀を立てたりすることがあるため、現況と地図の境界が一致しないケースが発生します。

さらに、**隣地との境界争い**が長期間にわたり放置されることもあります。これにより、**現地の境界線が不明確**となり、売却や相続時にトラブルに繋がります。

### 3. **境界トラブルを避けるために**

境界トラブルを回避するためには、**最新の測量図**を基に境界を確認することが重要です。堺市で土地を売買する際は、**土地家屋調査士**に依頼して、**現地で境界確認を行う**ことを強くお勧めします。測量士が境界を再確認し、必要に応じて**境界杭の再設置**を行うことで、現況と測量図の不一致を解消することができます。

また、**隣接地の所有者と事前に協議**し、境界を確認しておくこともトラブルを防ぐためには有効です。特に、境界に疑問がある場合は、事前に**専門家の助言**を受け、確実な確認を行うことが重要です。

### まとめ

堺市でよく見られる境界トラブルは、古い地積測量図と現況の不一致が主な原因です。土地の売買や相続時には、必ず最新の測量図に基づいて境界確認を行い、隣地との協議を行うことが、トラブル回避の鍵となります。