【堺市】堺市で相続した空き家、売却前にすべき５つのチェック

堺市で相続した空き家を売却する前に、スムーズな取引とトラブル回避のために確認しておくべきポイントがあります。売却を成功させるために、事前に確認すべき**5つのチェックポイント**を紹介します。

### 1. **相続登記の確認**

相続した空き家を売却するためには、まず**相続登記**が完了していることが必要です。相続登記をしていないと、名義が亡くなった方のままで、売却できないことがあります。相続登記が遅れると、**相続税の申告期限**にも影響を及ぼすため、早めに登記を済ませましょう。

### 2. **空き家の状態チェック**

売却する空き家の状態を確認し、必要な修繕や清掃を行いましょう。**水漏れやカビ、劣化した設備**などがある場合は、早急に対処することが望ましいです。リフォームやリノベーションを行えば、売却価格の向上も期待できますが、その場合の**費用対効果**を考慮することも大切です。

### 3. **土地・建物の登記簿確認**

空き家が**登記簿に正確に記載されているか**確認することも重要です。土地の面積や建物の構造、所有権が間違って記載されていると、売却時に問題が生じることがあります。また、**借地権や共有持分**がある場合は、その取り決めを確認し、売却時に影響がないかチェックしましょう。

### 4. **空き家の税金や費用の確認**

空き家には固定資産税や都市計画税がかかります。相続後に支払うべき**未納の税金**がないか確認しましょう。また、売却時に必要となる**仲介手数料や登記費用**も事前に確認し、予算を立てておくとスムーズに進められます。

### 5. **空き家の適切な利用方法の検討**

売却前に、空き家の**利用方法**を検討することも重要です。例えば、**民泊や賃貸住宅**にする場合は、再生やリノベーションが必要です。空き家を売却せず、地域活性化に活用する方法もあるため、売却以外の選択肢も視野に入れて検討しましょう。

### まとめ

堺市で相続した空き家を売却する前には、相続登記の確認、空き家の状態チェック、登記簿の確認、税金の支払い確認、利用方法の検討をしっかりと行うことが重要です。これらのステップを踏むことで、売却がスムーズに進み、予期せぬトラブルを避けることができます。