【空き家】空き家を放置したまま相続登記しないとどうなる？

空き家を相続した後、相続登記をしないまま放置していると、さまざまなリスクや不利益が発生します。相続登記をしないことがもたらす影響について理解し、適切な対応を取ることが重要です。

### 1. **相続登記義務化の問題**

2024年4月から、相続登記が義務化されることが決まっています。これまでは相続登記は任意でしたが、今後は相続発生から**3年以内に登記を行わなければならない**という法律が施行されます。もし登記を怠ると、**10万円以下の過料**が科される可能性があるため、放置すると罰則を受けることになります。

### 2. **空き家の管理責任**

相続登記をしないまま空き家を放置していると、その家屋の管理責任が不明確になります。管理不全による**近隣住民からのクレーム**や**火災や倒壊のリスク**が高まります。また、空き家が**特定空き家**に指定されると、固定資産税が増税されるなどの**経済的負担**も増加します。

### 3. **売却や活用が難しくなる**

相続登記を行わないままだと、**売却**や**不動産の活用**が難しくなります。不動産を売却するには登記名義を相続人に変更する必要があるため、登記を行わない限り、売買契約を結ぶことができません。また、リノベーションや賃貸などの活用も法的な問題が発生するため、実行が困難になります。

### 4. **相続人間でのトラブル**

相続登記をしないまま放置していると、相続人間での**所有権争い**が起こることもあります。相続人が複数いる場合、登記を通じて相続分が明確になるため、放置すると権利関係が不明確なままとなり、後にトラブルに発展することもあります。

### まとめ

空き家を放置したまま相続登記を行わないと、罰則を受けるリスクや、税金の増加、売却・活用の障害、相続人間のトラブルなど、さまざまな問題が発生します。相続登記は義務化される前に早めに行うことが、将来的なトラブルを防ぎ、スムーズな相続手続きを実現するために重要です。