【贈与】現金より不動産を贈与する方が危険？意外な落とし穴

現金の贈与と比べて、不動産の贈与には**思わぬリスクや手続きの複雑さ**があります。まず、不動産は評価額が高く、贈与税の課税額も大きくなることがあります。現金であれば基礎控除110万円を活用しやすい一方、不動産は評価額に応じた税負担が生じやすいのです。

また、不動産を贈与すると**名義変更登記が必要**で、登記費用や登録免許税がかかります。さらに、贈与後の固定資産税や維持管理費も贈与者ではなく受贈者が負担するため、贈与後の生活設計まで考慮する必要があります。

もうひとつの落とし穴は、**相続税への影響**です。不動産の生前贈与は相続時精算課税や暦年贈与を活用できますが、贈与後も評価額が高いままだと、将来的な相続税計算で不利になるケースがあります。

現金より不動産贈与は節税効果が大きい反面、手続きや税負担の複雑さに注意が必要です。贈与を検討する際は、**税理士や司法書士など専門家に相談し、メリット・デメリットを整理すること**が重要です。