普段からあまり触れることの無い
内容だからこそ、ちょっとした予備知識があれば
いざという時に非常に役立ちます。
- 【空き家】解体するか残すか？空き家判断で最初に見るべき３つのポイント
- 空き家の管理や処分を考える際、「解体するか残すか」という決断は重要です。空き家を放置すると税負担が増えたり、周囲に迷惑をかける可能性があります。そこで、最初に見るべき3つのポイントを押さえておくことが大切です。
### 1. **建物の状態**
最も重要なのは、建物の構造や状態です。老朽化が進んでいる場合、特に**耐震性や防火性**に問題がある場合は、安全性を考慮して解体を検討する必要があります。屋根や壁の損傷、シロアリや腐食などの被害がある場合は、修繕費が高額になる可能性があり、解体を選ぶ方が費用を抑えられることもあります。
### 2. **土地の活用方法**
空き家が立地している場所によっても、解体の判断が変わります。例えば、**再開発地域や都市計画の進行中**の土地の場合、土地を有効活用するために解体して更地にすることが有利です。また、近隣の住宅の需要や環境によっても、土地としての価値が高い場合は解体した方が良い場合があります。
### 3. **費用対効果**
解体費用は物件の大きさや立地、状態により異なります。**解体費用とリフォーム費用を比較**して、どちらが経済的に有利かを見極めることが重要です。もし建物が保存価値が高く、リフォームすることで活用できる場合は、解体せずに修復を選んだ方が長期的に見てお得になることもあります。
### まとめ
空き家の解体か残すかを判断する際は、建物の状態、土地の活用方法、費用対効果の3つをしっかりと確認しましょう。専門家と相談しながら、最も合理的で安全な選択をすることが大切です。
- 【空き家】空き家バンクの実態！登録すべき人・すべきでない人
- 空き家バンクは、地方自治体が運営する空き家の売買・賃貸情報を提供するサービスで、空き家の有効活用を促進するために設けられています。しかし、すべての人にとって最適な選択肢ではないため、登録すべき人とそうでない人の違いを理解しておくことが重要です。
### 登録すべき人
1. **地方移住や田舎暮らしを希望する人**
空き家バンクは地方の物件が中心です。都会から地方に移住したい、自然の中で静かな生活を送りたい人には、手頃な価格で物件を見つけやすいです。
2. **低予算で家を探している人**
空き家バンクの物件は、市場価格より安価で手に入ることが多いです。リフォームを前提にしている人にとっては、コストパフォーマンスが良い選択肢となります。
3. **リノベーションやDIYが得意な人**
古い物件を自分で手を加え、好みに合った家を作りたい人には向いています。空き家バンクではリノベーション向けの物件も多く見つかります。
### 登録すべきでない人
1. **都市部での生活を希望する人**
空き家バンクに登録されている物件は、都市部よりも地方や過疎地域の物件が多いため、都市部での生活を希望する人には向いていません。
2. **修繕や管理に手間をかけたくない人**
空き家の中には老朽化が進んでいる物件もあります。リフォームや管理に時間や費用をかけたくない場合は、空き家バンクを利用しない方が良いでしょう。
3. **保証やサポートを重視する人**
空き家バンクは情報提供が主であり、保証やアフターサービスがありません。物件の状態に不安がある人には、専門家を通じて契約を進める方が安心です。
### まとめ
空き家バンクは、地方暮らしやリノベーションを希望する人にとっては有益なサービスです。しかし、都市部での生活を希望したり、手間をかけたくない人には不向きです。自分の目的に合った利用方法を検討しましょう。
- 【空き家】空き家の相続は３年以内が勝負？知らないと損する特例
- 空き家を相続した場合、**相続税の特例を活用できるかどうかは3年以内の対応がカギ**です。国税庁の「空き家の相続税軽減特例」によると、被相続人が亡くなった日から**3年以内にその家屋を売却した場合、一定条件で相続税が軽減**されます。
特例の対象となるのは、主に被相続人が居住していた住宅や、被相続人と同居していた親族が相続した住宅です。軽減額は、**相続税の課税価格から最大で1億円相当まで控除**できる場合があり、適用できれば大きな節税効果があります。
注意点として、3年以内に売却すること、空き家が建物・敷地の状態要件を満たすこと、必要書類を揃えて申告することが条件です。また、賃貸に出した場合や放置して特定空き家に指定されると、特例が適用できない場合があります。
ポイントは、**相続開始から3年以内に売却または活用の計画を立てること**です。空き家を放置すると固定資産税の負担増や管理リスクも伴うため、税制特例を活用して早めに対応することが賢明です。
- 【空き家】管理不全空き家・特定空き家に指定される基準とは？
- 空き家を放置すると、**管理不全空き家や特定空き家**に指定されるリスクがあります。指定される基準は、主に周囲に危険や迷惑を及ぼす恐れがあるかどうかで判断されます。
まず、建物の老朽化が進み、**倒壊や損壊の恐れ**がある場合は対象です。屋根や外壁の破損、柱や基礎の腐食などが該当します。また、**衛生上・景観上の問題**も基準の一つで、ゴミの放置、雑草や樹木の繁茂、害虫やネズミの発生などが含まれます。さらに、**防犯上の問題**として、破損した窓や扉から不法侵入される恐れや、火災・犯罪の温床となる場合も対象です。
行政からの改善指導や命令に従わず、適切な管理や修繕を行わない場合も、特定空き家として指定される可能性があります。特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置が外れるほか、最悪の場合は**行政による強制撤去や費用負担**が課されます。
ポイントは、空き家を放置せず、**定期的な点検や清掃、必要に応じた修繕・活用**を行うことです。管理を徹底すれば、税負担や行政指導のリスクを避けられます。
- 【空き家】空き家を放置するとどうなる？固定資産税が８倍になる仕組み
- 空き家を放置すると、思わぬ税負担やトラブルが発生します。特に注意すべきは、**固定資産税の増加**です。空き家のうち、老朽化や管理不十分で「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大**通常の6～8倍**に引き上げられることがあります。
特定空き家とは、倒壊の恐れや衛生上の問題がある住宅、周囲に迷惑をかける状態の建物を指します。市町村は行政指導や命令を行い、改善されない場合は**固定資産税の特例が解除**され、税率が通常の住宅用地の軽減率（1/6）から元に戻るため、税額が大幅に増える仕組みです。
さらに、空き家の放置は**近隣トラブルや防犯上のリスク**も高まります。老朽化による倒壊、ゴミの不法投棄、害虫の発生など、近隣に迷惑をかける可能性があります。
対策としては、空き家を売却、賃貸、または解体して更地にするなど、**管理・活用の計画を立てること**が重要です。固定資産税の負担増や周辺への影響を避けるため、空き家は放置せず、早めに対応することがポイントです。